Ankara Gölbaşı · Düzenli bakım
Gölbaşı’nda site ve apartman teknik bakım
Site ve apartmanların ortak elektrik, aydınlatma, kamera, diafon ve ilgili teknik sistemleri için bakım hizmeti veriyoruz. Yönetimle birlikte sistemleri ve mevcut sorunları belirliyor; planlı kontrolleri, arıza kapsamını ve ayrı işleri envantere bağlı bir bakım çerçevesinde tanımlıyoruz.
Ortak alanlar için tanımlı bir bakım kapsamı
Birden fazla blok veya teknik sistemden sorumlu yönetim için ilk ihtiyaç, hangi işin kime ait olduğunun açık olmasıdır. Bloklar ve ortak alanlar, karar vermeye yetkili kişi, mevcut bakım sözleşmeleri ve tekrarlayan sorunlar başlangıçta birlikte değerlendirilir.
Ortak alan bakımı ile daire içindeki bireysel servis işleri ayrılır. Buradaki çalışma bütün bina tesis yönetimini üstlenmek değildir; bakım kapsamına alınan elektrik ve ilgili teknik sistemlerin koordinasyonudur.
Envanter ve başlangıç sorunları
Ortak elektrik ve aydınlatma, kamera ve diafon, giriş sistemleri, pompa panoları ve varsa şarj altyapısı envanterde ayrı ele alınır. Her sistem için mevcut durum, erişim sorumlusu ve bakımda değerlendirilecek bölüm belirtilir.
Başlangıçta görülen arızalar, düzenli ziyaretlerde yapılacak kontrollerden ayrılır. Bir sistemin envanterde yer alması, yenilenmesinin veya yeni kurulumunun bakım bedeline dahil olduğu anlamına gelmez. Elektrik disipliniyle sınırlı bakım ihtiyacı ile birden fazla sistemin birlikte takibi farklı kapsamlarla tekliflenir.
Ortak iş planı
Hangi sırayla ilerliyoruz?
- 01
Yetki ve bakım sınırlarını belirleme
Yönetimin karar ve erişim yetkisi, mevcut sözleşmeler ve başlangıç bulguları kaydedilir. Başka yüklenicilerle çakışan işler belirlenir; sözleşmeler kendiliğinden iptal edilmiş veya devralınmış sayılmaz.
- 02
Planlı ziyaret ile arıza desteğini ayırma
Ziyaret aralığı, yapılacak kontroller, talebin kime iletileceği ve arıza müdahalesinin çerçevesi sözleşmede tanımlanır. Planlı bakım, sınırsız arıza desteği veya koşulsuz aynı gün müdahale anlamına gelmez.
- 03
İşleri kaydetme ve açık konuları izleme
Yapılan işlemler ile takip gerektiren sorunlar ayrılır. Yönetimle değerlendirilecek parça değişimi veya yenileme önerileri gerekçeleriyle kaydedilir; yeni iş onayı bakım ziyaretinden ayrı ele alınır.
Kapsamın sınırları
Teklif ve sorumluluklar
- Elektrik ve elektronik kontrol kapsamı; mekanik işler, üretici müdahalesi veya ayrı yüklenici sorumluluğundaki işlerden ayrılır. Pompa ya da kapı sisteminin adı geçmesi bütün mekanik bakımının üstlenildiği anlamına gelmez.
- Yedek parça, cihaz değişimi, kapsamlı yenileme ve yeni sistem kurulumu ayrı kalemlerle tanımlanır. Kararlaştırılmayan ziyaretlerin koşulları da sözleşmede ayrıca belirtilir.
- Yönetim, çalışma alanına yetkili erişimi ve gerekli kararları koordine eder. Sakinlerin özel işleri ortak bakım anlaşmasına otomatik eklenmez; hizmet ve müdahale süreleri inceleme ve anlaşma olmadan vaat edilmez.
Kontrol ve teslim
İşin sonunda neyi teslim ediyoruz?
- Sözleşmeye esas sistem ve ortak alan envanteri; dahil olan ve ayrı tutulan işlerin kaydı.
- Kararlaştırılan ziyaretleri ve kontrol kapsamlarını gösteren planlı bakım çizelgesi.
- Yapılan işlemler, açık sorunlar ve ilgili sorumluları gösteren iş kayıtları.
- Yönetimin değerlendirmesine sunulan bulgular, yenileme önerileri ve hizmet kapsamı özeti.
Sık sorulan sorular
Bu çözümle ilgili yazılar
Karar vermeden önce kapsamı ve hazırlık adımlarını açıklayan rehberler.
Rehber
Elektrik panosu yenileme hangi ihtiyaçlarla gündeme gelir?
Yeni cihaz, tadilat veya tekrarlayan arıza pano değerlendirmesini gündeme getirebilir. Yenileme kararını yalnız görünüm veya yaş üzerinden kesinleştirmemek gerekir.
Elektrik panosu yenileme ve revizyon
Yayın:
Rehber
Kamera sistemi teklifleri yalnız kamera sayısıyla karşılaştırılır mı?
Aynı sayıda kameraya sahip iki teklif farklı görüntü, kayıt, erişim ve kurulum kapsamları sunabilir. Karşılaştırmayı izleme amacı ve teslim senaryolarıyla yapın.
Güvenlik kamera sistemleri
Yayın:
Rehber
Apartman diafonunu yenilerken mevcut kablolama nasıl ele alınır?
Apartman diafonu yenilemesinde daire sayısı, mevcut sistem ve kablo durumu, kapı bağlantısı ile ortak karar ve teslim kapsamı birlikte ele alınır.
Diafon ve görüntülü interkom
Yayın:
İhtiyaca göre birleşen hizmetler